Como funcionam os diferentes tipos de lance dos consórcios?

by Fabricio Stefani Peruzzo on quinta-feira, 26 de fevereiro de 2009

Os consórcios imobiliários da Rodobens possuem diferentes planos, de 150 meses com 600 participantes e de 120 meses com 480 participantes. Além disso, também possuem diferentes modalidades de lance, visando beneficiar os mais variados interesses dos consorciados.

De forma resumida temos as seguintes maneiras de contemplar um consórcio imobiliário:

  • sorteio
  • lance livre
  • lance fixo de 30% das prestações
  • lance fixo de 20% das prestações

Somente uma modalidade de lance pode ser ofertada em cada assembléia mensal. A modalidade que você participará é definida pela quantidade de prestações que você ofertar como lance.

Sorteio

A contemplação por sorteio tem prioridade sobre todas as ofertas de lance, ou seja, se sua cota for a sorteada em um determinado mês, mesmo que você tenha ofertado um lance vencedor em qualquer das modalidades possíveis, receberá sua contemplação sem precisar pagar tal lance.

Todos os meses, nas datas previamente divulgadas das assembléias, é feito o sorteio das pedras-chave dos diferentes planos de consórcio. Os sorteios podem ser acompanhados ao vivo pela Rede Vida de Televisão ou através da internet, pelo site da Rodobens.

Lance livre

É o lance tradicional dos consórcios. Nesta modalidade de lance o participante que ofertar o maior, em quantidade de antecipações, ganha. Os lances podem ser ofertados através da internet ou por telefone, através do sistema Telebens, fone (0 xx 17) 2139-4555. Em caso de empate, recebe a contemplação o consorciado mais próximo, seguinte a cota vencedora do sorteio.

Lance fixo de 30% das prestações

Nos planos de 150 meses corresponde às últimas 45 prestações. Nos planos de 120 meses corresponde às últimas 36 prestações. O critério de desempate é a proximidade seguinte à cota escolhida pelo sorteio, entre os consorciados que ofertaram esta modalidade de lance.

Por exemplo, vamos supor que você tenha a cota de número 50 e em um determinado mês a cota sorteada foi a de número 20. Se você ofertar o lance fixo de 30% das prestações, será o vencedor caso as cotas número 21 até 49 não tiverem ofertado este mesmo tipo de lance, ou seja, você é o primeiro consorciado seguinte ao vencedor do sorteio que está participando nesta modalidade de lance.

Lance fixo de 20% das prestações

Nos planos de 150 meses corresponde às últimas 30 prestações. Nos planos de 120 meses corresponde às últimas 24 prestações. Tudo o mais funciona exatamente da mesma forma do lance fixo de 30% das prestações.

Pagamento dos lances

Todos os meses você pode ofertar um determinado lance, seja ele o lance livre, seja o lance fixo de 30% das prestações ou o lance fixo de 20% das prestações. Ofertar um lance significa apenas isso, informar a administradora que você gostaria de participar através de um lance de X prestações. Você não paga nada para ofertar um lance. A cada mês você pode ofertar um lance qualquer, igual ou diferente dos lances ofertados nos meses anteriores.

Contemplação através do lance

Se a sua carta for a escolhida para contemplação através do lance, você receberá um telegrama e um telefonema informando sobre esta contemplação. Se optar por efetivar sua contemplação, você terá até o dia seguinte para efetuar o pagamento do mesmo.

Se optar por não pagar o lance, não há nenhuma penalidade. A contemplação simplesmente passará ao próximo consorciado que tenha participado da modalidade de lance que você dispensou. Nos meses seguintes você pode voltar a ofertar os lances que quiser, normalmente.

Qual é o lance ideal para você?

Tudo depende dos seus objetivos particulares. Tenho amigos que não se preocupam com os lances, apenas aguardam as contemplações pelo sorteio. Quem prefere investir em imóveis para alugar costuma fazer os planos de 150 meses e ofertar os lances fixos de 45 prestações, pois estes possuem bem menos participantes concorrendo (por volta de 10%). Entre em contato explicando seus objetivos que terei o maior prazer em analisar sua situação particular.

Caso deseje saber mais detalhes sobre o funcionamento dos diferentes planos de consórcio imobiliário da Rodobens, leia o texto explicativo sobre os mesmos.