A Rodobens possui duas modalidades de consórcio imobiliário que podemos utilizar como investimento. Cada plano possui algumas características que os tornam mais adequados para algumas formas de lucrar e menos para outras. Escolher o tipo certo de plano para seu objetivo fará toda a diferença entre alcançar o sucesso ou não.
Depois da entrada em vigor da nova lei dos consórcios a Rodobens fez alterações nos planos de consórcio imobiliário e hoje possui dois planos básicos:
NOVO PLANO SOB MEDIDA
Este é um plano de 150 meses com 600 participantes. Uma das características princiapis deste plano é o fato de ter todas as prestações do mesmo valor, com a taxa de administração diluída em todas as prestações do início ao fim. Estas duas características fazem com que o valor das prestações mensais sejam menores do que as prestações iniciais do NOVO PLANO MAX, tornando este o plano ideal para os investidores que:
- buscam a prestação mais baixa possível;
- desejam adquirir imóveis para alugar e pretendem que as prestações restantes do consórcio sejam pagas com o valor que receberão mensalmente do aluguel destes imóveis;
- procuram lucrar através da venda da carta contemplada através do sorteio, mesmo que demorem a obter esta contemplação;
- desejam adquirir um imóvel próprio do maior valor possível, pagando a menor prestação mensal.
Este é o plano nos quais invisto pessoalmente. É o plano mais flexível no que diz respeito aos vários usos que podem ser feitos das suas cartas contempladas. As prestações mensais correspondem a aproximadamente 0,86% do valor do crédito da carta. A taxa de administração total neste plano, ao longo dos 150 meses, é de 23,5%, ou seja, o equivalente a menos de 1,88% ao ano, cinco vezes menor do que os melhores financiamentos existentes.
Possui duas modalidades de lance fixo, uma de 20% das prestações e uma de 30% das prestações, respectivamente 30 e 45 prestações. Menos de 10% dos consorciados costumam ofertar o lance fixo de 45 prestações, aumentando drasticamente as probabilidades de contemplação nesta modalidade. Baixe a tabela de valores deste plano: TABELA-NOVO-SOB-MEDIDA.pdf
NOVO PLANO MAX
Este é um plano de 120 meses com 480 participantes. A característica mais marcante deste plano é possuir dois valores diferentes para as prestações ao longo do período. A taxa de administração se concentra nas 60 primeiras prestações e é inexistente nas 60 últimas. Isto, aliado ao prazo um pouco menor do que o do NOVO PLANO SOB MEDIDA, faz com que as prestações iniciais correspondam a aproximadamente 1,18% do valor do crédito, enquanto as prestações finais correspondem, cada uma, a aproximadamente 0,83% do valor do crédito adquirido.
Este plano é indicado para quem procura contemplar sua cota através de lance livre ou através do lance fixo de 30% das prestações e não se importa de pagar uma prestação mais alta no início. O motivo para isto é resultado do valor do lance ser calculado através da quitação das últimas prestações, de menor valor por não possuirem taxas.
É o plano ideal para quem:
- deseja contemplar através de lance livre para a aquisição imediata de um imóvel (necessário lance aproximado de 60% do valor do crédito, segundo observações das assembléias anteriores);
- pretende ofertar mensalmente o lance fixo de 36 prestações (30% das mesmas) visando a contemplação mais rápida (devido a concorrer com menos participantes, geralmente menos de 10% do total) e mais barata (por não adiantar o pagamento da taxa de administração e do seguro prestamista);
- visa a contemplação um pouco mais rápida do que somente dependendo do sorteio mensal, pagando o mínimo valor possível de lance ao ofertar o lance de 24 prestações (20% das mesmas);
- desejam adquirir um imóvel pagando o menor valor possível.
Especialmente sobre a última consideração feita acima, este plano possui uma taxa de administração total de apenas 17%, a menor disponível. Se fossemos comparar com um financiamento, equivaleria a termos juros de apenas 1,7% ao ano.
Baixe a tabela de valores deste plano: TABELA-NOVO-PLANO-MAX.pdf
Qual é o plano ideal para você?
Na grande maioria dos casos, costumo sugerir a aquisição das cartas do NOVO PLANO SOB MEDIDA, de 150 meses, devido a maior flexibilidade do mesmo para diversas situações diferentes de investimento. A escolha final, no entanto, sempre é sua, meu trabalho é fornecer as informações e orientações mais adequadas a cada caso específico. Entre em contato explicando seus objetivos que terei o maior prazer em analisar sua situação particular.
Caso deseje saber mais detalhes sobre o funcionamento dos lances fixos, leia a explicação de como funcionam os diferentes tipos de lance.
Se quiser começar a investir imediatamente contando com minha orientação gratuita em todas as etapas do investimento, basta seguir as instruções de como investir.
