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Quanto vou ganhar? Qual o prazo de investimento? Há exemplos práticos dos lucros possíveis?

O investimento em consórcios é um jogo de paciência que possui como recompensa rendimentos absurdamente maiores do que os que obteríamos em fundos de investimento tradicionais. No artigo onde explico qual a maneira mais simples de lucrar através dos consórcios imobiliários mostrei um exemplo prático de lucro 15 vezes maior do que a aplicação em um fundo hipotético que rendesse 1% ao mês.

Neste artigo listarei uma série de exemplos reais de lucros obtidos por mim, por meus amigos e por meus clientes da Megacombo ao longo dos últimos sete anos.

Exemplo 1: lucro de mais de 135% em 17 meses de investimento

Adquiri esta cota de consórcio de R$ 35.000 em maio de 2007. Nesta época era o menor consórcio imobiliário disponível, com prestações de R$ 300,31. Paguei 13 prestações de R$ 300,31 e fui contemplado. Estava procurando uma sala comercial para adquirir, então não me preocupei inicialmente em vender esta carta com ágio. Continuei pagando as prestações mensais restantes enquanto o crédito a que tinha direito ficava rendendo sobre o valor total a receber em uma aplicação de renda fixa. Paguei por mais quatro meses enquanto meu crédito rendia na aplicação. Já estava com um crédito de R$ 36.200 disponível. Então um amigo me procurou e me pediu para vender a carta para ele. Tinha pago até então R$ 5.190,87 e ele me ofereceu R$ 12.200 pela carta contemplada.

No final, fiquei com a cota de consórcio durante 17 meses, paguei R$ 5.190,87, vendi por R$ 12.200 e obtive um lucro líquido de R$ 7.009,13.

Lucro de mais de 135% em 17 meses de investimento. Note que o lucro seria de 135% se eu tivesse investido o valor total logo no primeiro mês, mas como investi valores menores mensalmente, o lucro real é de quase o dobro disso.

Se tivesse investido os mesmos valores mensais em um fundo de renda fixa que tivesse rendimento de 0,8% ao mês, teria ganho no final apenas R$ 409,69. Lucrei 17 vezes mais!!!

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Exemplo 2: lucro de 40% em oito meses de investimento

Este é o exemplo de um amigo que adquiriu uma cota de consórcio de R$ 50.000, no plano de 120 meses da Rodobens, pagando R$ 624,09 mensais durante oito meses. Pagou no total R$ 4.992,72. Eu ofertava mensalmente o lance fixo de 36 prestações para ele e no oitavo mês a cota foi a escolhida para contemplação nesta modalidade de lance. Para efetivar a contemplação ele precisaria pagar R$ 15.000,12, o equivalente a 36 prestações de R$ 416,67. Neste plano os valores das prestações são menores nas 60 últimas prestações porque a taxa de administração e o seguro estão diluídos apenas nas 60 primeiras prestações. Como o lance fixo é calculado quitando as prestações finais, temos um valor menor a ser pago neste tipo de plano.

Ele não tinha o dinheiro para pagar o lance, ou não queria pagar, independente de ter o dinheiro, não lembro ao certo. Mas eu já tinha um cliente interessado em adquirir carta contemplada apenas aguardando alguma contemplação, então quando recebi o telefonema dele me avisando que a Rodobens havia ligado perguntando se ele pagaria o lance e efetivaria a contemplação, disse para ele responder que sim.

No dia seguinte fomos até a filial da Rodobens aqui em Porto Alegre. O comprador da carta pagou os R$ 4.992,72 que meu amigo havia pago, pagou ainda R$ 2.000 de ágio e pagou diretamente para a Rodobens o boleto com o valor do lance, de R$ 15.000,12. No final a carta custou para o comprador R$ 21.992,84.

Meu amigo lucrou R$ 2.000 sobre os R$ 4.992,72 que havia pago até então. Um lucro de 40% sobre o investimento total em apenas oito meses.

Tudo foi facilitado porque comprador e vendedor eram da mesma cidade. Não haveria problema se fossem de cidades diferentes, mas nestes casos a negociação e os documentos necessários para a venda da carta contemplada costumam levar uns dias a mais para segurança de ambos os lados.

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Outros exemplos

No futuro acrescentarei outros exemplos neste artigo. Há muitos, mas não lembro de todos de cabeça, então terei que entrar em contato com alguns amigos para pegar exemplos bem variados. Se fosse listar apenas meus exemplos pessoais, teria diversos outros para listar aqui, o que também farei em algum momento.

Outras formas de lucrar

No primeiro exemplo de lucro que expus aqui, escrevi que o comprador era um amigo meu. Você pode ter se perguntado o que este amigo faria com a carta de crédito que comprou de mim. Talvez você se surpreenda quando eu disser que este amigo é um investidor e que ele adquiriu esta carta contemplada para investir em um imóvel.

O que ele fez, resumidamente, foi adquirir a minha carta, juntar com outra que ele mesmo já possuía e com outras duas de mais dois clientes meus que também haviam contemplado e então, com as quatro cartas contempladas e mais um valor que tinha no banco, comprar uma unidade de flat. O custo total foi de R$ 160.000 e hoje este amigo recebe R$ 1.500 mensais que pagam as prestações restantes das quatro cartas de crédito adquiridas. Então ele pagou aproximadamente metade do valor do flat com dinheiro próprio e o restante será pago com o próprio rendimento da unidade adquirida. Este valor que ele recebe mensalmente é referente ao período de baixa temporada, então é possível que durante alguns meses ele tenha inclusive alguma sobra mensal do rendimento.

As opções são muitas. Apenas dei uma pincelada do que é possível fazer.

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